不動産売買取引の注意事項

【不動産売買】お取引の注意事項

不動産取引注意事項ここでは、不動産売買に関するお取引の注意事項や流れをご説明します。

ご購入、ご売却それぞれにお取引の一連の流れがあります。

大事な資産のお取り扱いとなりますから、カンタンに決められることではありません。

それぞれに関連する法律、手続きと照らし合わせ、お客様とご相談の上、
しっかりとお取引を勧めていくことが大切になってきます。

※下記、文字にカーソルを当てるとコメントが見れます。

ご要望をお伺いしての物件探しはもちろんのこと、物件を購入するための住宅ローンの計画も立てます。いくらまで融資が受けられるか、住宅ローンのコツお得な借り方返し方、知っておかなくてはいけないこと、知っておくと得することなど、 当社ならではのノウハウをご提供します。

物件のご紹介・ご案内

地元ならではのネットワークや売主様のご都合でホームページには載せられない物件、 来店のお客様優先の物件も含め、お客様のご要望にあった物件をご紹介します。

ご希望の物件に実際にご案内し、プロならではの視点から物件のアドバイスを差し上げます。

不動産購入の申し込み（仮契約）

ご案内後、ご購入したい物件が決まりましたら「購入申込書」（業界用語で「買付」といいます。）をいただき仮契約とします。こちらは本契約ではありませんので後からキャンセルすることも可能です。あくまで他の購入希望者より優先的に物件を押さえておくという意味合いのものです。

（当たり前ですが、不動産は全て「一点物」ですから、早い者勝ちなのです。）

価格・条件の交渉

売主様に対して、当社から価格や条件を交渉いたします。値引いてもらえるよう最大限努力いたします。最近では値引いてくれる物件も増えましたが、全ての物件が値引きできるわけではありません。

住宅ローン融資の事前審査

金融機関に対して、住宅ローン融資の打診を行います。お客様の諸条件によりケースバイケースとなりますが当社の長い経験、日々の銀行とのお付き合いや、当社ノウハウで融資をなるべく有利な条件で引き出します。

購入物件の調査

ご購入（予定）物件に瑕疵（不具合・欠陥）がないかどうか、水道・ガス等のライフラインはきちんと通っているか、登記上問題はないか、等々の調査をします。
長い経験と目利き、プロならではの本領が発揮される場面です。

重要事項の説明

ご購入前に、法律で定められた「重要事項の説明」を行います。上記、物件に対して行われた調査報告、諸条件や注意事項などをしっかりと説明します。

売買契約の締結／手付金の支払い

購入不動産物件の売買契約を締結します。こちらをもって本契約となります。この時、手付金も売主様にお支払いします。

ほとんどの場合、当社では契約に「住宅ローン特約」というものを盛り込みます。

これは、万が一住宅ローンが通らない場合には解約ができるという特約です。（支払った手付金は戻ります。）

住宅ローン融資の申込み

住宅ローンを本申し込みします。事前に交渉しておいた条件や当社優遇金利など、お客様にベストな形での融資申込みを行います。

融資承認　⇒　ローン契約

金融機関から住宅ローンの融資承認がおりましたら、実際にローン契約となります。

万が一ローンが不承認の場合は、売買契約の「住宅ローン特約」を利用して売買契約を解除します。

融資実行／残代金の支払／物件の引渡し

融資が実行の日に、当社・お客様、売主様、金融機関、司法書士、等々の立会いの下、残代金の支払い、不動産登記変更手続き、そして物件引渡しを行います。

お引越し

物件の引渡しが終わりましたら、お引越しです。住民票や免許など各種届出けなどを忘れずに行ってください。

不動産売却のご相談

ご売却に関するご相談をお受けし、不動産の売却についてコンサルティングいたします。買い替え、資産処分、相続、離婚、他社で売れなかった物件、等々、、当社は豊富な経験がありますのでご遠慮せずご相談ください。

ご売却不動産の調査・価格査定

ご売却されたい不動産について調査をいたします。（現地調査・法定調査）

また、該当不動産のエリアの相場をくわしく調査し販売価格を設定いたします。
早く売りたい場合、気長に待つ場合、等々お客様の状況に合わせて価格も調整いたします。

不動産媒介契約の締結

不動産売却の媒介契約を締結します。報酬は成功報酬となりますので、売れなければ手数料はかかりません。どうぞご安心してご売却をご依頼ください。

不動産売却活動

契約が締結されましたら、早速物件の売却活動を開始いたします。インターネット広告、情報誌への掲載、長年、当社が培った同業者間ネットワークなどを駆使してお客様の希望価格で早く販売できるよう最大限努力いたします。

お客様のご要望により、広告は控えて欲しいという場合は、当社で物件をお探しのお客様や、来店のお客様、業者への販売（不動産買取業者、不動産業者）などへの打診も含めまして最大限対応いたしますのでご安心ください。

不動産の価格・条件の交渉

購入希望者が見つかりましたら、価格や条件の交渉をいたします。最近では価格の交渉が多くなってきましたので、価格設定時からこの交渉を見越して対応いたします。

ご売却不動産の再調査

購入が具体的に進みましたら、必要に応じてご売却不動産を再調査いたします。（しない場合もあります。）

買主様への重要事項説明

買主様へ、法律で定められた「重要事項の説明」を行います。上記、物件に対して行われた調査報告、諸条件や注意事項などをしっかりと説明します。

不動産売買契約の締結／手付金の受領

不動産物件の売買契約を締結します。こちらをもって本契約となります。この時、手付金を受領いたします。

ほとんどの場合、当社では契約に「住宅ローン特約」というものを盛り込みます。

これは、万が一住宅ローンが通らない場合には解約ができるという特約です。（受領した手付金は戻さなくてはいけません。）

お引越し

不動産売買契約を締結し、買主様が住宅ローン契約を締結し購入が手堅くなりましたら物件の引渡し準備を開始いたします。（引渡しまでの諸条件は事前に契約で取り決めが可能です。）

残代金の受領／物件の引渡し

買主様の住宅ローン融資が実行の日に、当社・お客様、売主様、金融機関、司法書士、等々の立会いの下、残代金の支払い、不動産登記変更手続き、そして物件引渡しを行います。

最初のご相談が一番大切です！

ご購入時の一番大切なことは最初のご相談です。

最近ではインターネットを見て物件だけ見せて欲しいというご要望が多いですが、実際に資金計画をしてみるとご予算オーバーであったり、相場より安い物件のワケあり（たとえば再建築不可物件）などの特殊取引条件のため契約ができず落胆される場合もあります。

また物件が決まっても、しっかりとした物件調査や契約が行われないと、後々のトラブルにもなりかねません。

スムーズなお取引のためには、なによりも最初のご相談が大切です。

当社ではただ物件を見せるだけではなく、お客様一人一人のご要望をお伺いした上で安心安全な不動産取引を実現いたします。

「売れる価格で！」が重要です。

不動産を売却される場合、少しでも高く売りたいというのが人情でしょう。

しかしながら、不動産は相場より高く売却価格を設定してもまず売れません。もし仮に相場より高い値段で売却できたとしても、後々トラブルになりかねないとも限りません。

当社にもよく「売れない」物件の相談があります。そのような場合のほとんどが相場以上の価格設定がされています。
その（期待した）売却価格を元に別の不動産に買い換えてしまったため大変な思いをされる方も少なくありません。

期待し、そして失望し、結局最後には相場で取引されるため、「売れない」期間だけ住宅ローンを払い続けると無駄な（場合によっては怖い）ことにならないためにも、しっかりとした相場観で「売れる価格」で売却計画を立てることが大切です。

当社は、亀戸　錦糸町　の不動産情報　地価相場に
どこよりも詳しい不動産会社です。

国土交通省が毎年発表しています公示価格は不動産取引の大きな指標ではありますが、実際に現場で取引される市場価格とは大きなずれがあることは否めません。

私たちは日々不動産の取引動向を見つけながら事業をしており、また亀戸錦糸町のエリアで営業しておりますので、地域相場にはどこよりも詳しいと自負しております。さらには賃貸管理・運営している関係上、賃貸と売買の両面から見た「相場」というものがはっきりとわかります。

お客様の不動産購入・売却の事情はそれぞれですが、お客様の事情と相場観、取引動向などを見据えた上で安心安全なお取引を計画的に進めていくことが大切です。

亀戸・錦糸町エリアの地元で２５年の実績。地域に生き、地域に根ざした信頼の上に長い間業務を営んでくることが出来ました。地域を知り尽くし、人々との強いお付き合い（ネットワーク）を持つ当社にぜひご相談ください。

不動産の賃貸管理、売却、客付け、相続、等々、どこよりも親身になってお付き合いさせていただくことをお約束いたします。

蔵不動産　代表　　相沢　一郎

不動産売買取引の注意事項｜蔵不動産

【 不動産売買 】お取引の注意事項

当社は、亀戸 錦糸町 の不動産情報 地価相場に どこよりも詳しい不動産会社です。

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どこよりも詳しい不動産会社です。